Simulador de Créditos
Hipotecarios UVA 2026

¿Cómo usar este simulador de créditos hipotecarios?

1. Ingresá el valor de la propiedad en dólares. Podés escribir un monto personalizado o elegir entre los valores predefinidos. El simulador toma el tipo de cambio oficial del BCRA para convertir a pesos argentinos.
2. Ajustá el porcentaje de financiamiento. La mayoría de los bancos financian hasta el 75% del valor de tasación. Podés modificar este porcentaje con el control deslizante para ver cómo cambia tu cuota.
3. Elegí el plazo del crédito. Podés seleccionar entre 10 y 30 años. Un plazo más largo reduce la cuota mensual pero aumenta el costo total del crédito.
4. Compará los resultados. Ordená los bancos por mejor tasa, menor cuota o nombre. Expandí cada tarjeta para ver las condiciones completas del producto. Usá la vista tabla para comparar cuotas en diferentes montos de propiedad.

¿Qué es un crédito hipotecario UVA?

Un crédito hipotecario UVA es un préstamo para la compra, construcción o refacción de vivienda donde el capital se expresa en UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo). La UVA es un índice creado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) que se ajusta diariamente según la inflación medida por el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), vinculado al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC.

El valor actual de la UVA es de $1.881,02. Esto significa que si tu cuota es de 100 UVAs, hoy pagarías $ 188.102. El mes próximo, si la UVA sube con la inflación, pagarás un monto mayor en pesos, pero tu cuota en UVAs permanece constante.

Características principales de los créditos UVA

• Capital ajustable por inflación: El saldo del préstamo se actualiza diariamente según el valor de la UVA.
• Cuotas más accesibles al inicio: Como la tasa de interés real es baja (entre 4% y 15% TNA según el banco), las cuotas iniciales son significativamente menores que en un crédito tradicional a tasa fija.
• Plazos largos: La mayoría de los bancos ofrecen plazos de hasta 20 o 30 años, con cuotas mensuales bajo sistema francés de amortización.
• Financiamiento hasta el 75-80%: Según el banco y el producto, se financia entre el 60% y el 80% del valor de tasación del inmueble.
• Protección ante desfasaje salarial: Si la cuota aumenta más del 10% respecto al Coeficiente de Variación Salarial (CVS), el deudor puede solicitar una extensión del plazo para mantener la cuota accesible.

Requisitos para acceder a un crédito hipotecario UVA en 2026

Requisitos de ingresos

• Tener ingresos demostrables: recibo de sueldo en relación de dependencia, facturación como monotributista, o declaraciones juradas como autónomo.
• La relación cuota/ingreso no debe superar el 25% a 30% de tus ingresos netos, según las políticas de cada banco.
• Muchos bancos ofrecen tasas preferenciales (TNA más baja) si acreditás tu sueldo en una cuenta del mismo banco.
• Antigüedad laboral mínima: generalmente 6 meses a 1 año en el empleo actual.

Documentación necesaria

• DNI del solicitante (y cónyuge/pareja si corresponde)
• Últimos 3 a 6 recibos de sueldo o certificación de ingresos
• Constancia de CUIL/CUIT
• Últimas declaraciones juradas de Ganancias y Bienes Personales (autónomos)
• Certificado de libre deuda (BCRA situación 1 o 2)
• Escritura o boleto de compraventa del inmueble a adquirir
• Tasación del inmueble (realizada por un tasador habilitado por el banco)

Relación cuota-ingreso

La relación cuota-ingreso es el porcentaje máximo de tus ingresos netos mensuales que puede representar la cuota del crédito. En Argentina, la mayoría de los bancos establecen un límite del 25% al 30%. Esto significa que si ganás $1.000.000 netos por mes, tu cuota no puede superar entre $250.000 y $300.000. Este límite protege al deudor de asumir una carga financiera excesiva.

Tasas de créditos hipotecarios UVA por banco — Actualizado 2026

Actualmente hay 23 bancos en Argentina que ofrecen créditos hipotecarios UVA según datos oficiales del BCRA. El banco con la tasa más competitiva es BPN con una TNA del 3.5% (TEA 3.6%).

Tasas corresponden al mejor producto disponible por banco. Datos oficiales del BCRA (archivo HIPOTECA.CSV). La TNA se calcula a partir de la TEA publicada.

¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario UVA?

Este simulador utiliza el sistema francés de amortización, que es el método estándar en los créditos hipotecarios UVA de Argentina. La cuota se calcula de la siguiente manera:

Sistema francés de amortización

En el sistema francés, la cuota total (capital + intereses) se mantiene constante en UVAs durante toda la vida del préstamo. Al principio, la mayor parte de la cuota corresponde a intereses; con el tiempo, se invierte y la mayor parte se destina a capital.

Conversión TEA a TNA

El BCRA publica la TEA (Tasa Efectiva Anual) de cada producto. Para calcular la cuota, primero convertimos la TEA a TNA (Tasa Nominal Anual):

Ajuste mensual por UVA

La cuota que calculamos es la cuota inicial en pesos de hoy. Cada mes, el valor de la UVA se actualiza según la inflación, y tu cuota en pesos se ajusta proporcionalmente. Sin embargo, tu cuota en UVAs permanece fija durante toda la vida del crédito (salvo la amortización del capital). El CFT (Costo Financiero Total) incluye, además de la tasa de interés, los seguros obligatorios y gastos administrativos.