¿Conviene comprar o alquilar?
Comprar con crédito hipotecario UVA capitaliza patrimonio pero exige anticipo y un compromiso de largo plazo. Alquilar mantiene flexibilidad pero el costo crece con inflación sin construir capital. Esta calculadora muestra el año exacto en el que comprar pasa a ser más barato que seguir alquilando.
Tu situación
Crédito y mercado
Cuota inicial hipoteca
$ 740.505
Total gastos mes 1 (propietario)
$ 965.505
Con estos parámetros, alquilar acumula menos costo durante todo el plazo simulado. La diferencia a 20 años es $ 1.519.891.538 a favor del alquiler.
Cálculo orientativo. No incluye apreciación del inmueble, gastos de escrituración, comisión inmobiliaria, mantenimiento extraordinario ni impuesto a las ganancias por ventaja patrimonial.
Cuándo conviene comprar
- • Tenés ahorrado el anticipo (25-40% del valor)
- • Vas a quedarte al menos 5-7 años en la propiedad
- • Tu ingreso permite cubrir cuota + expensas + ABL ≤ 30%
- • Querés construir patrimonio en lugar de pagar alquiler
- • El alquiler ya consume una parte alta de tu ingreso
Cuándo conviene alquilar
- • Tu horizonte de permanencia es menor a 4 años
- • No tenés el anticipo y el ahorro mensual es bajo
- • Tu trabajo requiere movilidad geográfica
- • Esperás cambios familiares importantes (familia, hijos)
- • Preferís invertir el anticipo en otro instrumento
Preguntas frecuentes
¿En qué año comprar empieza a ser más barato que alquilar?
Depende del valor de la propiedad, el alquiler actual, el anticipo y la inflación esperada. En la mayoría de los escenarios típicos en CABA con crédito UVA, el cruce ocurre entre el año 4 y el año 8.
¿Qué gastos no se ven en la cuota?
Expensas, ABL, seguros (de vida e incendio obligatorios para el banco), mantenimiento, posibles gastos extraordinarios del consorcio y, al inicio, los gastos de escrituración (3-5% del valor del inmueble).
¿Conviene esperar a que bajen los precios?
En Argentina los precios en USD son relativamente estables en términos históricos pero el ahorro en pesos pierde valor con la inflación. Esperar suele significar pagar más alquiler acumulado mientras el ahorro se erosiona.
¿Y si el alquiler está por debajo de la cuota?
Es habitual al inicio: la cuota UVA suele ser similar o levemente superior al alquiler. La diferencia clave es que el alquiler se ajusta y nunca capitaliza, mientras que la cuota construye patrimonio (capital propio del inmueble).
¿Qué pasa si necesito mudarme antes de terminar el crédito?
Podés vender la propiedad y cancelar el saldo del préstamo (no hay penalidades por cancelación anticipada en créditos UVA), o alquilarla y usar la renta para cubrir parte de la cuota.
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